郑州房产新闻：房贷利率传言真假？市场现状如何？

郑州的房贷利率有了下降的情况，然而市场之上出现的不一样的声音，恰好体现出政策落实和市场感受之间存在着温度差异 。

利率执行存在差异

在1月底的时候，郑州宣告会把首套房贷利率降低到3.8%，从而成为今年首个有政策放松情况的重点城市。记者针对工商银行、农业银行等好些银行在郑州的网点去求证，都得到了已经执行3.8%利率的肯定回答。这样的一种调整被当作是刺激楼市需求、降低购房者成本的关键举措。

然而，政策并非在所有金融机构之间同步达成到位状态。有当地房地产企业的营销工作人员透露，他们现今合作的银行所给出的利率大概仍处于4.1%。这种执行层面的缺乏一致性，致使购房者在实际进行咨询以及办理贷款之际，可能会碰到与官方消息并不相符的状况。

市场信心仍在修复

多位来自郑州房地产行业内部的人士透露表示，当下的市场依旧处于信心正在修复的关键阶段之时。在此阶段当中，“保交楼”仍然是购买房屋者最为核心的关注要点所在。在过去的一段较长时间范围内出现了部分项目所展现暴露出来的各类交付存在的问题情况，这些交付问题直接对众多潜在的买家对象对于新房的信任程度产生了影响作用。

经纪人刘继定观察到，不少购房需求因为对新房能否如期交付存有顾虑，从而转向了更为安全的二手房市场。这种避险情绪让新房市场的回暖遇到挑战，信心重建需要时间予以支撑，还需要更多实质性进展来予以支撑。

新房库存压力显著

库存量数据直接反映出市场信心存在的不足，依据郑州市住宅与房地产业协会所提供的数据，一直到1月末的时候，市区商品住宅可售的库存去化周期长达40.4个月，这表明了就算不再增添任何供应，把现有的库存消化掉也需要超出三年的时间。

这一指标，相较于2022年年底的时候，更进一步地得到了延长，这表明市场整体所处的状态是库存处于高企的情况。巨大的存量房源，这就意味着房企面临着持续不断的销售压力以及资金回笼方面的压力，在短期内价格向上的推动力量不足，并且市场竞争十分激烈。

二手房市场率先回暖

新房市场低迷与之形成对比，郑州的二手房交易在近期明显呈现出没回暖迹象。今年1月，郑州市区二手房成交套数是4345套，成交面积超过45万平方米，环比大幅增长，同比也大幅增长。

刘继定身处的房产中介门店，在一个月内之中，就实现了十几套二手房的成交交易。这证实了在当下当前的环境状况里，现房且产权清晰明了的二手房，由于其具备的确定性程度高这一特性，更能够博得受到购房者的喜爱青睐，进而成为在市场交易之中相对比较活跃的那一部分。

房地产开发投资下滑

透过更宏观的数据，能明显看到市场的总体调整情况映入视野。河南省统计局所给出的数据表明，在2022年的一整年里，全省范围内房地产开发投资的额度是6793.36亿元，和上一年相比下降了13.7%。郑州作为省会城市，其商品房销售的面积同样出现了下降的状况，下降幅度为17.8%。

投资呈现下行情况，销售也出现下行状况，这反映出了行业整体处于收缩的态势，开发商在拿地方面变得更为审慎，开发商在新建项目方面同样更为审慎，这既是市场调整所产生的结果，这也会在未来一段时间之内对新房市场的供应结构造成影响 。

密切关注市场变化

业内专家针对面临复杂且不断变化的市场，提醒各方要保持紧密关注。易居研究院的严跃进表明，当前要关注市场复苏或许比预期更好的特性。不管是房企制定销售策略，还是购房者做出决定，都应该依据快速变动的市场行情 。

政策进行传导，房企作出应对，购房者心态出现转变，这些要素相互交织，一同对市场走向起到决定作用。随后的几个月份，会是观察郑州楼市能不能企稳且逐步实现恢复的关键窗口期。

对于那些在郑州有着购房打算的朋友而言，你究竟是会愈发倾向于挑选利率极有可能更为优惠的新房呢，还是确定性显著更强的二手房呢？欢迎于评论区之中分享你自身的看法，要是觉得本文具备帮助作用，同样也请进行点赞予以支持。